搵筍租盤 Fundamentals Explained

搵筍租盤 Fundamentals Explained

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租客跟業主議價後，簽署租務合約一樣有很多細節要注意，最重要是保護自己的權益，免得日後出現爭拗。另外，租務支出亦要計清楚，以免失預算。

另一方面，租客自行將租約打釐印，業主日後也會收到通知，當業主得悉租客私下打釐印，有機會發生爭拗，導致雙方關係惡化，日後租約完結後，業主也有機會拒絕續租，這方面亦要多加考慮。

視乎業主和租客雙方意願和討論安排，最後在同意租金前已經談好。如果是連全部或部分傢俬和電器出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免將來有所爭執。簽訂租約時，與業主確認及訂明維修責任。

尋找理想的租屋單位並不容易。當你找到心儀單位，千萬不要急於決定。初次租屋有哪些注意事項？從睇樓流程、支付按金到購買家居保險都大有學問，立刻了解以下租樓攻略！

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英國曾發生不少騙案，是到收樓時才發現那出租屋根本不存在，或已經出租了。結果被騙了訂金和按金，分分鐘相當於兩個月的租金，所以不可不防。

「我們還到過很多中式、韓式超市購物，我覺得後者的食品種類比前者還多呢……」

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可選實用面積範圍： 在篩選器中輸入你希望的實用面積範圍。這樣可以幫助你快速找到符合你需求的租盤。

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睇樓時應仔細檢查房屋狀況，包括裝修及設備。如租盤有包含家電，如爐具、雪櫃及冷氣機等，宜在睇樓時試用電器，確保能正常運作，以免退租時有爭議。如有發現損壞或需要維修的地方，應及時與房東或中介反映。

租金以外的費用，水電煤費用是由租客負責，差餉、管理費通常是由業主負責，但有時租客也繳付管理費。租客可要求業主訂明租金是否已包括出租單位的差餉和管理費。現時大部分住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，這些細節要在租約內列明。

繳交訂金後，代理會把租約草稿發送給你，大家緊記要檢查當中的條款及細節有否有問題或出錯，如有問題請於此階段提出。有些朋友反映租約經常出錯，連樓盤地址也有機會搞錯，相信這亦是英國文化的一部份。有關租約草稿，英國政府網站裡面有一份product agreement for your shorthold confident tenancy（租約範本），裡面概括了一些租屋的注意事項及租約常見的條款，對於租客或業主都十分實用，大家有時間不妨參考一下。

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